Как продать часть квартиры

Квартира, находящаяся в частной собственности, может иметь как одного, так и нескольких владельцев, что не является какой-либо проблемой, если между ее жильцами царит мир и согласие, и они не ущемляют интересы друг друга. Но иногда возникают такие ситуации, когда один из владельцев хочет продать свою долю в квартире, а другие владельцы выступают против этого, что серьезно усложняет этот процесс. Разобраться во всех нюансах данного вопроса может далеко не каждый, поэтому наилучший выход в подобных ситуациях – обращение за помощью к специалисту.

Что представляет собой продажа доли в квартире

Самостоятельно продать долю в квартире практически невозможно, так как рассчитать долю каждого из проживающих могут лишь эксперты. Также, следует знать, что купля продажа части квартиры может быть осуществлена лишь при условии документально оформленного перевода совместной собственности в долевую, что закрепляет за каждым проживающим определенную долю недвижимости, которой он может распорядиться по своему усмотрению.

Процедура продажи части квартиры достаточно сложная, и подразумевает соблюдение ряда формальностей, прописанных российским законодательством, поэтому для этого лучше привлекать специалистов, которые оформят долевой договор купли продажи квартиры юридически грамотно и оперативно.

Граждане, владеющие долей в квартире, должны понимать, что продать свою часть недвижимости они могут только с согласия совладельцев жилья, так как их доля является неким «виртуальным» понятием, а не конкретной частью жилплощади. Трудно продать, скажем, несколько метров комнаты, не имеющих географических границ. Совладельцы недвижимости могут лишь договориться между собой о том, кому какая комната будет условно принадлежать. Но если у кого-либо из жильцов возникает желание продать свою долю – он не сможет в точности указать, какая конкретная доля квартиры является его собственностью, так как она не определена границами и составляет часть от всего, находящегося в совместном владении, что считается принципиальным отличием долевого жилья от коммунального. Поэтому, при продаже доли в квартире, продавец не может указать конкретные физические параметры предлагаемой жилплощади, а лишь процентную составляющую своего владения. Вопрос перевода процентной доли в натуральный эквивалент будет решаться между покупателем и совладельцем квартиры.

Как и в случае с коммунальным жильем, первоочередное право на покупку части жилплощади имеют проживающие на ней лица. Предложение на покупку доли совладельцам жилья нужно сделать в официальном виде, например, выслать телеграмму или заказное письмо, с указанием в документе стоимости и других условий продажи. На обдумывание предложения о покупке законодательство дает совладельцам жилья один месяц, после чего можно смело заключать договор купли продажи доли квартиры с третьими лицами.

Процедура подготовки документов для продажи доли в квартире схожа с процессом, когда оформляется договор купли продажи коммунальной квартиры, и лучше эти хлопоты переложить на плечи профессионалов. Даже стоимость части жилплощади будет примерно равна стоимости комнаты в коммунальной квартире. Хотя юридически это совершенно разные объекты недвижимости, при оценке доли эксперты будут ориентироваться на стоимость комнаты в коммунальном жилье. Поэтому, даже заключая договор купли продажи половины квартиры, следует учесть, что вырученная за это сумма не буде составлять половину от общей стоимости жилья. Для того чтобы выиграть в деньгах, разумнее будет продать квартиру целиком, а затем поделить деньги между собственниками.

Порядок продажи доли в квартире

Для продажи своей доли в квартире собственник должен:

• назначить цену и официально предложить выкупить свою долю одному из собственников
• в случае согласия – оформить договор купли продажи части квартиры, а при отказе – заручиться письменным подтверждением этого

Если письменного отказа не получено, собственник доли не может ее продать сторонним лицам в течение месяца, но и по истечении этого срока, купля продажа доли в квартире может быть осуществлена, лишь при наличии подтверждения об уведомлении всех совладельцев о намерении владельца продать свою часть жилья.

Если приобрести долю хотят сразу несколько совладельцев – ее собственник вправе самостоятельно выбрать, кому ее продать.

Если кто-либо из совладельцев жилья посчитает, что его преимущественное право покупки нарушено продавцом – он может обратиться в суд в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о факте продажи стороннему лицу.

Возможные трудности при продаже доли в квартире

Основным препятствием при отчуждении своей доли в квартире, с которым сталкиваются собственники, является нежелание других владельцев продавать часть общей жилплощади сторонним лицам, даже если они сами не собираются ее покупать. Нередко участники долевой собственности уклоняются от получения уведомлений о продаже доли в общей квартире, и в результате ее владелец не может заключить с третьим лицом договор купли продажи части квартиры, так как не имеет на руках ни отказа, ни подтверждения получения уведомления о своем намерении продать долю.

Еще более сложная ситуация складывается когда владелец доли не знает адресов местонахождения других совладельцев, и не имеет возможности отправить им уведомления. В таких случаях, закон позволяет отправлять уведомления по последним известным адресам. Однако это не исключает оспаривания правомерности сделки в суде другими участниками долевой собственности, и продавец должен собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все, чтобы известить других совладельцев о своем желании продать долю.

Еще одним препятствием при отчуждении своей доли в квартире считается намеренное затягивание процесса продажи другими собственниками, которые соглашаются купить долю, но не собираются этого делать. В любом случае, продажа доли квартиры дело сложное, требующее специальных знаний и опыта, поэтому помощь профессионала в решении этого вопроса трудно переоценить.