Разъезд квартир в Москве

      Разъезд квартир - сложная разновидность обмена, заключающаяся в продаже одного объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику, и одновременной покупке двух (нескольких) других объектов.

      При заключении Договора об оказании услуг по разъезду квартир в Москве, наша Компания выполняет следующие работы:

         1.  Обязательный просмотр объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику. Исследование правоустанавливающих документов. Финансовый анализ актуального состояния рынка недвижимости, согласование стоимостных соотношений продаваемого и покупаемых объектов.

         2.  Определение доплаты, необходимой Заказчику для проведения разъезда квартиры (или денежной суммы, которая может быть получена Заказчиком в результате сделки). При необходимости - дополнительная работа по получению заемных средств (одобрение ипотечного кредита в банках-партнерах Компании)

         3.  Реклама и презентация (показ) объекта недвижимости, принадлежащего заказчику. Привлечение покупателя.

         4.  Получение аванса от потенциального покупателя (по предварительному согласованию с Заказчиком). Уточнение стоимости объекта и срока действия авансового договора.

         5.  Анализ рекламы объектов, выставленных на продажу. Поиск и подбор перечня всех объектов недвижимости, соответствующих запросу Заказчиков, единовременно. Подготовка просмотров.

         6.  Просмотр объектов недвижимости, предложенных Компанией для участия в разъезде квартиры, уточнение и корректировка первоначально заданных параметров.

         7.  Выбор объектов недвижимости. (Заказчики принимают решение и дают согласие на приобретение конкретных объектов в письменной форме). Предварительное согласование цены, сроков и условий предстоящей сделки со всеми сторонами - участниками.

         8.  Одновременное (по возможности) внесение авансов за все приобретаемые объекты. При этом Заказчики несут солидарную ответственность за все авансовые платежи, поскольку отказ от покупки одного из клиентов влечет за собой потерю остальных денежных сумм, переданных в качестве авансов.

         9.  Проведение экспертизы документов и анализ "истории" объектов недвижимости, участвующих в разъезде, исследование рисков, связанных с приобретением данных объектов.

         10.  Окончательное согласование условий проведения разъезда квартиры в Москве - выбор банка, подготовка Договоров купли-продажи в простой письменной форме (при необходимости, нотариальное удостоверение договоров купли -продажи). Согласование сроков юридического и физического освобождения объектов недвижимости.

         11.  Сделка. Произведение взаиморасчетов через депозитные ячейки выбранного заранее банка. Подписание всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в разъезде. Осуществление необходимых нотариальных действий ( выдача доверенностей на регистрацию договоров, согласие супругов, заявления на перевод телефонного номера и пр.).

         12.  Подача документов на государственную регистрацию и получение зарегистрированных документов. Прием всех приобретенных объектов недвижимости и передача проданного объекта. Подписание передаточных актов.

         13.  При необходимости оказание помощи в постановке на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета (прописка - выписка).